Simulateurs comptables
et fiscaux

Location nue, associés résidents fiscaux français soumis à une même tranche marginale. Revenus fonciers : prélèvements sociaux de 17,2 %. Le calcul à l’IR utilise la tranche indiquée, sans simuler le barème complet du foyer. Déficits, CSG déductible, réserves antérieures et coûts de création exclus. À l’IS, les distributions sont limitées au bénéfice de l’année et à la trésorerie disponible. La fiscalité de revente peut modifier le choix du régime : cette comparaison annuelle ne suffit pas à le décider.

IS sur un exercice de 12 mois : 25 %, ou 15 % jusqu’à 42 500 € puis 25 % si les conditions sont remplies (CA ≤ 10 M€, capital entièrement libéré et détention à 75 % au moins par des personnes physiques, directement ou via une société remplissant les conditions). Dividendes : PFU de 31,4 %, hors régime social TNS.

Règles vérifiées le 19 septembre 2026.

Patrimoine privé d’un résident fiscal français : PFU de 31,4 % ou estimation au barème avec la TMI indiquée et 18,6 % de prélèvements sociaux. Exonération lorsque les cessions imposables annuelles ne dépassent pas 305 €. Calcul limité aux gains nets positifs. Échanges crypto-crypto sans soulte, mining, staking, activité professionnelle et apport d’un portefeuille à une société exclus. Côté société, le calcul mesure l’IS supplémentaire après prise en compte des autres bénéfices. Déficits reportables, rémunération du dirigeant, coûts de structure et contributions sur les hauts revenus exclus.

IS sur un exercice de 12 mois : 25 %, ou 15 % jusqu’à 42 500 € puis 25 % si les conditions sont remplies (CA ≤ 10 M€, capital entièrement libéré et détention à 75 % au moins par des personnes physiques, directement ou via une société remplissant les conditions). Dividendes : PFU de 31,4 %, hors régime social TNS.

Règles vérifiées le 19 septembre 2026.

Crédit amortissable à mensualités constantes sur la durée choisie, hors assurance (à ajouter dans les charges). Leasing : premier loyer + les loyers restants + frais + option éventuelle. Ajoutez les kilomètres excédentaires et frais de restitution dans les frais. La valeur de revente est déduite seulement si vous êtes propriétaire à la fin. TVA récupérable, plafonds de déduction, taxes sur les véhicules, avantage en nature et valeur temps de l’argent exclus. La valeur de revente reste une hypothèse.

Règles vérifiées le 19 septembre 2026.